预测房价的拐点是件最不靠谱的事儿　　

这几年很多专家声称房价要出现拐点，说房价要跌了。但房价一直不跌，就算一时徘徊，几个月后就又涨了。很像海萍说的：没有最高，只有更高。　　

为什么每次专家们的预测都错误呢？想想股市就知道了。我们天天在电视报纸上看股市专家们做股评，说大盘走势是涨还是跌，但说对的与说错的基本相等。本来股市第二天涨和跌的概率就相等，这种预测基本等于废话。如果有人能够准确预测股市的“拐点”，那还了得！每次都在最高点卖出，在最低点买进，那全国股民的钱都让他一个人赚了。因此，没有这样的“专家”。因为加入他有这本事，根本不用再电视台赚那么点嘴皮子钱，直接入市就发大了。　　

贫道在2007年就说，中国现在的房市如股市，都是投资性质。而且指出，股市、期货、汇市这类所谓投资市场，其实就是赌场，是用钱直接赚钱的活动。这种活动运行的规则同一般商品市场是相反的。一般商品市场是买低卖高，而这种市场是追涨杀跌。因此，用一般商品市场的眼光去看这类市场，肯定啥也说不清楚。　　

一些网友不同意贫道说法，尤其是亲自炒股的，比如疯僧就嘲笑贫道。其实说股市是赌博，是从股民的行为规则上说的。标准赌博的最大特点是不可预测，全凭运气。如果能够预测，那一定是“出老千”了。有人会认为掷骰子、轮盘赌、十一点主要凭运气，但打麻将有技术高低。打麻将确实有技术高低之分，但是，很少存在一个赌局中有的是高手，有的是菜鸟的情况。大多数都是水平相当，或者自认为与对手水平相当时才凑成的赌局。贫道不喜欢打麻将，因为从来没赢过。　　

有人说股票是“投机”，记得吴敬琏先生还说过中国股票市场不正常，搞成投机市场了。其实，任何商业活动都是投机。所谓投机，是指根据自己掌握的信息和判断力抓住其他人没有发现的商业机会。你先发现某个市场机会先动手做了，就能获得超额利润。投机的最高境界是：只有我决定这么做，并且成功了（当然不成功的叫“偷鸡不成蚀把米”）。投机最怕的是：我这样决定，其实很多人都有这样判断，都做了这种决定。这种情况下肯定赚不了什么钱。　　

但是股票恰好相反。一只股票之所以涨，是大家都买这只股票，都看涨。大家都买这只股票，这只股票才会涨。如果想疯僧说的，他独具慧眼，认为某只股票一定涨，而其他人都看跌，那么疯僧一定赔钱。当然，这只股票涨不涨有很多信息，但这些信息只有越公开，才会有更多的人做出相同判断。在没有庄家自己炒作情况下，什么内部信息都不起作用。由于没有人能知道成千上万，甚至数以亿计的人究竟是怎样决策的，因此只能凭运气而不是智慧和洞察力。　　

一般商业市场与股票市场的成功原理完全不一样，于是运行轨迹也不一样。很多人拿市场经济规则解释股市和现在的房市，都是唬人的。　　

一般商品市场中，一个商品价格一涨，促使很多人投资增加供给。商品多了，价格就跌。也就是一个负反馈形态。但股市就不同。一只股票涨了，大家就觉得是机会（而实际上也是机会）于是就去买。由于大家买，所以股票涨；由于股票涨，所以大家买。买与涨是个自激过程，这就是正反馈形态。那么股票总不会涨得没个头，什么是“顶”呢？也就是出现拐点呢？拐点出现在做出“这只股票要跌了”的人数比“这只股票还会涨”的人数多（与资金量有关）的时候，股票就出现拐点了。股票越高，做出“要跌了”的股民会越多，这是拐点必然出现的原因。但是，究竟多少股民决定买进多少股民决定卖出，则没人能够知道。　　

这就是为什么没人能预测拐点的原因。　　

今天的楼市就是这种情况。由于大部分实际在买房的人并不需要住房，而是在投资。房价涨了他们才买，因为他们买房价才在涨。房价是否出现拐点，关键在于这些人对房价涨落的判断和储蓄余额。究竟有多少投资者在做“房价还会涨”的判断，没人知道，甚至问卷调查都不起作用。　　

为什么今年出台那么多抑制房价的政策也没起什么作用呢？是因为政府没搞清楚两点：第一点，现在的房市实际上是类似股市的市场。规则不同了，靠市场经济那些措施不起作用。第二点，把买房作为投资的人主要不依赖信贷资金，就像股民很少贷款买股票一样。　　

增加房子供给量很难对房价产生影响。因为房子不是上市公司，不是说有就有的。供给量要对房价产生影响，必须让当年房子总售价逼近居民储蓄总额。居民储蓄中90%的部分是不足10%的正在炒房的家庭拥有的。现在城乡居民储蓄总额每年增长20%左右，商品房销售增长15%左右，因此不可能出现这种情况。最主要的是，房地产的利润主要是富人获取了，房价越高，储蓄额就越高。加上境外资金来炒房。因此，控制房贷只能在心理上起点作用，实际上不起作用。　　

看到这种情况，贫道在去年年底就说：明年房价当然还会涨。　　

那么，房价总该有个顶点吧。是有顶点，但无法预测是什么时候出现顶点。起码贫道没能力预测。但是贫道认为，明年房价还会涨，而且还是10个点左右。　　

为什么呢？因为贫道看不出能让房价下跌的条件出现。　　

在目前情况下，房价只能在两种情况下跌。　　

一是中国国内出现严重经济危机和金融危机。目前看不出来很快会出现这种情况。　　

二是国家出台政策将房地产市场变成可控市场，或者说使之回到一般商品市场上。现在看国家没这个打算。前几天看到住建部专家说不会很快开征房产税，还说房产税并不能对房价起作用。　　

前面讲到，商品市场是负反馈形态，价格上去了，抑制价格上去的因素就加强，最终使价格下去。价格下去了，提高价格的因素就加强，价格就上去了。那么，什么东西能在目前房价上去的时候促使房价下去呢？贫道认为，就是房产税。投资是为了获益。如果房价年涨幅为10%，国债年息是5%，那么买房子一定合算。如果对投资性住房征收每年5-6%的房产税，那么买房子投资的风险就大，将住房作为投资品的冲动就会被抑制。其他的问题就是政策设计问题了。　　

有人会说，这种控制不是市场手段，是看得见的手在操作。问题在于，赌场本身并是市场，本来就不遵循市场规则。现在所有用市场规则的手段，显然对房价不起作用。　　

看来中国是打算用崩盘方式来解决房价问题。